继3月25日广东版国五条细则出台后，北京、上海以及重庆的国五条地方细则也于30日落地。广州市国土房管局称31日正式公布国五条新政细则。业界人士认为，广州落地政策会比较温和，不会对国家规定内容自行加码。
从已经公布的地方版细则来看，细则“不细”、新意不多、力度不够，成为舆论议论和指摘的“软肋”。譬如“上海严厉不及预期”、“重庆仅主城区限购”均被重点考量，此前公布的广东版细则更被指是国五条的复制粘贴。即便是被称为最严的京版细则，禁止单身人士购买二套房做法，其实在上海实施已久；按转让所得的20%征收个税，实质上是国五条的硬性规定；进一步提高二套房贷首付款比例，也是原则性表述，似乎留有“后手”空间。
现今情势下，地方版国五条细则是不是越细越好，或者说越严越好？这是一个颇值得思考的命题。一段时间以来，围绕楼市调控政策，“离婚为避税，结婚为买房”，调控政策往往引发“溢出效应”。由此说明，房价已不是一个单一问题，其背后有着更深层的“集成问题”，包含经济、社会和民众心理等诸多方面。所以，这个阶段，调控细则需要刚柔相济。
行至目前，房地产行业被学界认为已到了分水岭阶段。今年政府工作报告的数据显示，至去年底我国城镇人均住房面积已达32.9平方米。有分析指出，根据世界各国经验，在人均住房面积达到30~35平方米之后，城镇住房的绝对短缺时代即结束，住房供应进入平稳阶段。也就是说，调控政策的重心，需从新建商品房向新建房与存量房并重方向转移。如果说调控新建房房价需要制度刚性，那么调控存量房，因涉及普通市民的财产性收入，就需要相对柔性一些。
此外，我国将在2014年6月底前实施不动产统一登记制。不动产登记制被寄予了反腐、打击房地产投机、贯彻物权法等多重厚望，并被视为房产税出台的必要前提。果真如此，那么房地产调控就有可能从过多依靠行政手段，向建立长效机制“质变”。调控的“质变”过程，一定程度上也是存量房重新整合配置的过程，需要为部分普通市民改善住房或出售多余住房，预留空间。
在房地产市场和调控政策双重转型的“前夜”，比关注地方版细则严苛与否更重要的，是观照政策的刚柔并济程度。政策妥协性地存在一定“后手”，或地方版细则不再自行加码，既说明调控任重道远，又或是调控转型期留给市场存量房整合配置的必要窗口。
继3月25日广东版国五条细则出台后，北京、上海以及重庆的国五条地方细则也于30日落地。广州市国土房管局称31日正式公布国五条新政细则。业界人士认为，广州落地政策会比较温和，不会对国家规定内容自行加码。
从已经公布的地方版细则来看，细则“不细”、新意不多、力度不够，成为舆论议论和指摘的“软肋”。譬如“上海严厉不及预期”、“重庆仅主城区限购”均被重点考量，此前公布的广东版细则更被指是国五条的复制粘贴。即便是被称为最严的京版细则，禁止单身人士购买二套房做法，其实在上海实施已久；按转让所得的20%征收个税，实质上是国五条的硬性规定；进一步提高二套房贷首付款比例，也是原则性表述，似乎留有“后手”空间。
现今情势下，地方版国五条细则是不是越细越好，或者说越严越好？这是一个颇值得思考的命题。一段时间以来，围绕楼市调控政策，“离婚为避税，结婚为买房”，调控政策往往引发“溢出效应”。由此说明，房价已不是一个单一问题，其背后有着更深层的“集成问题”，包含经济、社会和民众心理等诸多方面。所以，这个阶段，调控细则需要刚柔相济。
行至目前，房地产行业被学界认为已到了分水岭阶段。今年政府工作报告的数据显示，至去年底我国城镇人均住房面积已达32.9平方米。有分析指出，根据世界各国经验，在人均住房面积达到30~35平方米之后，城镇住房的绝对短缺时代即结束，住房供应进入平稳阶段。也就是说，调控政策的重心，需从新建商品房向新建房与存量房并重方向转移。如果说调控新建房房价需要制度刚性，那么调控存量房，因涉及普通市民的财产性收入，就需要相对柔性一些。
此外，我国将在2014年6月底前实施不动产统一登记制。不动产登记制被寄予了反腐、打击房地产投机、贯彻物权法等多重厚望，并被视为房产税出台的必要前提。果真如此，那么房地产调控就有可能从过多依靠行政手段，向建立长效机制“质变”。调控的“质变”过程，一定程度上也是存量房重新整合配置的过程，需要为部分普通市民改善住房或出售多余住房，预留空间。
在房地产市场和调控政策双重转型的“前夜”，比关注地方版细则严苛与否更重要的，是观照政策的刚柔并济程度。政策妥协性地存在一定“后手”，或地方版细则不再自行加码，既说明调控任重道远，又或是调控转型期留给市场存量房整合配置的必要窗口。