经历了去年的极度疯狂和春风得意，2014年开年以来，“低迷”“降价”成为全国楼市的关键词，关于看空楼市后市的言论更是甚嚣尘上。随着南宁、铜陵等二三线城市相继松绑限购，业内人士称楼市正在进入调整窗口期。2014到底该不该买房？楼市到底是向左还是向右？近期由乐居发起的昆明购房者信心调查中，近8成的购房者认为目前还不是买房的好时机，应该继续观望。而业内人士则认为，购房更应从自身需求出发，看准就可出手。《《乐居调查：楼市或迎调控窗口期 您会出手买房么？
购房者：买还是不买这是个问题
“现在昆明不也吹起了降价风么？我想再等等。”对马飞来说，他认为楼盘降价绝对是一个利好消息。春节以来，昆明楼市不断涌现特价房、低首付及五花八门的让利活动，让意向买房的马飞颇为敏感。实际上，4月中旬北市区某楼盘宣布总价直降18万时，马飞就已经动心，但对于月收入仅3000多一点的他来说，总价70余万的房款依然是不小的压力。
“不都说现在昆明开发商已经卖不动房子了么，按照这种趋势，未来昆明房价一定会降，现在出手那太亏了。”
实际上，与马飞一样选择继续观望的购房者不在少数。据乐居调查数据显示，仅有11.5%的市民在短期内有购房的打算，79.7%的市民则认为目前还不是购房的好时机，选择继续观望。调查还显示，近70%的市民认为昆明未来房价可能下跌，17.5%的市民则认为保持平稳，还有4.1%的市民看涨昆明房价。
“昆明是旅游城市，我觉得房价下降的可能性不大。”相比马飞，老李则认为房价和城市属性有很大关系，这两年昆明房价一直稳中有升，他认为还不如趁着目前市场上还有诸多让利优惠，赶紧出手，“错过了可能将来会后悔。”
通过调查发现，参与此次调查的人群中，45.6%的购房者为首次购房，改善型购房占比40.6%，仅有13.8%比例的购房者考虑投资增值。
“对于刚需来说，也是对价格反应最敏感的一拨人，这也是为什么部分降价现象并没有在短期内刺激太大的成交增幅的原因。”云南财经大学张洪教授接受媒体采访时表示。
显然，对大部分刚需购房者而言，房价才是影响他们置业的主要因素，尽管目前市场上各种让利优惠不断，但降价这样的直接利好因素对购买力的刺激明显不够，“让降价来得更猛烈些吧”成为大部分刚需群体的普遍心声。而在楼市迷局不清的当口，投资风险和观望情绪都日趋上升，不少投资客的信心明显下降。
专家：昆明房价下降可能性不大 看准就出手
相对于全国楼市持续低迷行情，昆明楼市表现尚可。前四月，昆明楼市一直保持着月均成交过万的高增长趋势。这在很多开发商看来，“昆明市场仍然保持着一个比较好的趋势。”
“投资型项目可能出现回调，但刚需盘降价的可能性不大。” 云南盛世锦华房地产开发有限公司项目副总经理阳广毕认为，昆明刚需项目价格总体上呈平稳态势，购房者购买力也相对有限，房价不会大起大落。
江东地产集团销售经理余科同时表示，建设成本决定了昆明房价降价可能性不大，“除去土地、建设、税费等多项支出，房企利润空间已十分有限，房价很难出现购房者所期盼的大幅度下跌。”
目前昆明市场上不乏五花八门的让利动作，但在克而瑞信息集团昆明机构分析师张骏看来，“不过是开发商为促进成交而进行的小打小闹。”张骏表示，虽然近几个月来昆明楼市成交数据喜人，但同时也面临着连续大供应的库存压力，“对部分房企来说，可能需要调整销售策略，但这并不代表着整个市场就不好了。”
针对目前众多购房者持币观望的情况，张骏认为，购房者购房更应该从自身需求出发，不存在时机之说，如果急需住房，看准了就立刻出手。购房者在购房时最重要的是评估自己对首付及房贷的承受能力，不能因为购房对财务及生活产生严重影响。
部分网友声音：
@云楼报坊hu：不信政策信自己。如果自己需要买房，价格高点和低点，认命。如果不需要房子或者根本买不起房子或者对于投资房地产没有信心，价格再低也不买，政策再刺激也不买，价格更高则更不会买。
@智文阿刚：继续观望！
@昭通蒋大路：这降价根本没有诚意！降与不降，价在那里，手头有钱就买吧……
经历了去年的极度疯狂和春风得意，2014年开年以来，“低迷”“降价”成为全国楼市的关键词，关于看空楼市后市的言论更是甚嚣尘上。随着南宁、铜陵等二三线城市相继松绑限购，业内人士称楼市正在进入调整窗口期。2014到底该不该买房？楼市到底是向左还是向右？近期由乐居发起的昆明购房者信心调查中，近8成的购房者认为目前还不是买房的好时机，应该继续观望。而业内人士则认为，购房更应从自身需求出发，看准就可出手。《《乐居调查：楼市或迎调控窗口期 您会出手买房么？
购房者：买还是不买这是个问题
“现在昆明不也吹起了降价风么？我想再等等。”对马飞来说，他认为楼盘降价绝对是一个利好消息。春节以来，昆明楼市不断涌现特价房、低首付及五花八门的让利活动，让意向买房的马飞颇为敏感。实际上，4月中旬北市区某楼盘宣布总价直降18万时，马飞就已经动心，但对于月收入仅3000多一点的他来说，总价70余万的房款依然是不小的压力。
“不都说现在昆明开发商已经卖不动房子了么，按照这种趋势，未来昆明房价一定会降，现在出手那太亏了。”
实际上，与马飞一样选择继续观望的购房者不在少数。据乐居调查数据显示，仅有11.5%的市民在短期内有购房的打算，79.7%的市民则认为目前还不是购房的好时机，选择继续观望。调查还显示，近70%的市民认为昆明未来房价可能下跌，17.5%的市民则认为保持平稳，还有4.1%的市民看涨昆明房价。
“昆明是旅游城市，我觉得房价下降的可能性不大。”相比马飞，老李则认为房价和城市属性有很大关系，这两年昆明房价一直稳中有升，他认为还不如趁着目前市场上还有诸多让利优惠，赶紧出手，“错过了可能将来会后悔。”
通过调查发现，参与此次调查的人群中，45.6%的购房者为首次购房，改善型购房占比40.6%，仅有13.8%比例的购房者考虑投资增值。
“对于刚需来说，也是对价格反应最敏感的一拨人，这也是为什么部分降价现象并没有在短期内刺激太大的成交增幅的原因。”云南财经大学张洪教授接受媒体采访时表示。
显然，对大部分刚需购房者而言，房价才是影响他们置业的主要因素，尽管目前市场上各种让利优惠不断，但降价这样的直接利好因素对购买力的刺激明显不够，“让降价来得更猛烈些吧”成为大部分刚需群体的普遍心声。而在楼市迷局不清的当口，投资风险和观望情绪都日趋上升，不少投资客的信心明显下降。
专家：昆明房价下降可能性不大 看准就出手
相对于全国楼市持续低迷行情，昆明楼市表现尚可。前四月，昆明楼市一直保持着月均成交过万的高增长趋势。这在很多开发商看来，“昆明市场仍然保持着一个比较好的趋势。”
“投资型项目可能出现回调，但刚需盘降价的可能性不大。” 云南盛世锦华房地产开发有限公司项目副总经理阳广毕认为，昆明刚需项目价格总体上呈平稳态势，购房者购买力也相对有限，房价不会大起大落。
江东地产集团销售经理余科同时表示，建设成本决定了昆明房价降价可能性不大，“除去土地、建设、税费等多项支出，房企利润空间已十分有限，房价很难出现购房者所期盼的大幅度下跌。”
目前昆明市场上不乏五花八门的让利动作，但在克而瑞信息集团昆明机构分析师张骏看来，“不过是开发商为促进成交而进行的小打小闹。”张骏表示，虽然近几个月来昆明楼市成交数据喜人，但同时也面临着连续大供应的库存压力，“对部分房企来说，可能需要调整销售策略，但这并不代表着整个市场就不好了。”
针对目前众多购房者持币观望的情况，张骏认为，购房者购房更应该从自身需求出发，不存在时机之说，如果急需住房，看准了就立刻出手。购房者在购房时最重要的是评估自己对首付及房贷的承受能力，不能因为购房对财务及生活产生严重影响。
部分网友声音：
@云楼报坊hu：不信政策信自己。如果自己需要买房，价格高点和低点，认命。如果不需要房子或者根本买不起房子或者对于投资房地产没有信心，价格再低也不买，政策再刺激也不买，价格更高则更不会买。
@智文阿刚：继续观望！
@昭通蒋大路：这降价根本没有诚意！降与不降，价在那里，手头有钱就买吧……