主题：请别用正常人的思维分析中国房价

世界上房子分两种，一种是普通房子，另一种是中国房子。而中国的房价作为中国特殊政治、经济体制与文化中的重要一环，它的高低涨跌绝不可能是某一国或者某一时代的翻版，那些鼓吹奔溃或者暴涨的不过是站在自己角度的一厢情愿。站在一个中立者的立场，在现有体制下房价短期内虽有波动，但长期必然是向上的。。。
首先，要从中国房地产的根基开始说起。中国的经济大家都知道是个什么玩意，社会主义市场经济就是老子想让他是个什么，他就得是个什么，老子是谁你们懂得。这种体制现在有了一个通俗的说法---官有制经济，政府取代市场掌握并分配大量的资源，并且不受任何监督，而中国的房地产就是建立在这种分配体制之上。如果说市场经济是市场各方博弈后有效配置资源的一种方式，那么官有经济就是根据上层利益集团的博弈来配置资源，效率高下立判。那为什么说长期来看房价是向上的，这就要从官有制经济的一个副产品---通货膨胀说起。古代在没有发明纸币前，政府财政危机时只能通过征税这种愚蠢的行为来解决，到了近现代跟多的使用通货膨胀这种看不见的税收，适当的通货膨胀民众不但感觉不到痛苦，而且对经济有利，但当出现经济危机时情况就不尽一样了。以美国次贷危机为例，如果发生在中国，可能在你毫无知觉的情况下就解决了，政府绝对不会坐视像雷曼两房等这种规模的企业倒闭，财政资金是他们的坚强后盾，你可以去了解几大国有银行在股份制改革之前，是如何解决巨额坏账问题的，你就可以知道那些崩溃论是多么的幼稚或者说居心叵测。。。房价一旦下行，第一个出问题的就是银行，其次就是地方政府，其实所谓的地方债务问题归根结底是地方政府绑架银行与高层博弈，这就是国外机构为什么说不建议做空银行，而找恒大这样的小菜下手的原因。如果寄希望于美国式的房价崩溃，等着捡1美元便宜货的各位亲，劝你们还是洗洗睡吧。在中国，房屋在持有阶段是成本极低的，即便是日后开征房产税，那也是针对2套以上大户型，且税率相对较低，大多数人持有的压力并不大。一旦房价下跌过快，经济有下滑危险，为了维稳势必会导致政府救市，向银行注资或者实行宽松的货币与财政政策，为保持就业继续增加投资比重，最终形成高通胀的局面，而手中毫无资产可言的P民将是房价崩溃的直接受害者。
其次，中国传统文化与社会观念决定。中国文化中有一种叫做土地情结，自封建社会形成以来就一直存在，并且根深蒂固的影响世世代代的中国人，每每王朝的复兴与衰败都离不开土地兼并这一主题，所以区别于国外租房即可的观念，拥有属于自己的房产这个想法时时刻刻地在大多数中国人骨子里流动，而这种土地情节反映在供求关系上就是人多地少供需的极端矛盾，特别是在城乡二元经济体制下，局部城市的矛盾尤其突出，这也是房价居高不下的原因之一。
再者，从中国人的消费心理分析。在苹果之前，很多人对IBM笔记本趋之如骛，当时我很难理解为什么这样一种丑陋的毫无美感却贵的要死这么多人喜欢，后来看到人们开始买更加不实用的苹果后我才明白，在中国有一种消费行为叫做“面子消费”，这就很好的解释了为什么有人卖肾就为了换一台IPHONE，有人耗费三代人的积蓄去买一套鸽子笼，因为周围张三李四，甚至混的最不行的王五也有了房子，我也要买，或者我也要我老公买，不然都不好意思和人打招呼。。。
其实，郎咸平、牛刀、谢国忠之流听听也就罢了，真要追究，这些鼓吹房价崩溃论中国经济崩溃论的人谁能保证他们手里没有几套甚至更多的房子，和房价暴涨论一样，大家不过都是在消费它而已。。。

不错的帖子啊，观摩